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reclamo predial

Señor

Director de Catastro Municipal

Municipio de Cali

E,       S,        D.

 

Ref: DERECHO DE PETICION

 

El suscrito,  xx, identificado con la cédula  de ciudadanía No …. De ……, en mi condición de afectado directo (propietario o poseedor), con todo respeto solicito a usted  la revisión y corrección del avalúo catastral del predio No (matricula catastral), por considerar que el incremento del avaluó en el año 2014  resulta exagerado y no corresponde a la realidad del inmueble.

 

HECHOS

1.- Soy propietario del predio identificado con matricula catastral No… y Matricula inmobiliaria….., ubicado en la calle o carrera …. No ….. de la ciudad de Cali.

2.- El avalúo catastral del inmueble se incrementó de manera exagerada pasando de ( x millones) en el año 2013 a (Y millones en al año 2014).

3.- El bien inmueble no ha sido modificado en sus condiciones anteriores, no se ha construido sobre el mismo otra planta o piso y su destinación ha sido para vivienda.

4.- Con el nuevo avalúo  se desconoce la realidad de la ciudad, donde los precios de los inmuebles se han estancado o por lo menos no han subido en los últimos diez años. Tal incremento en la práctica constituye una expropiación.

5.- Los inmuebles ubicados en el mismo sector, con características similares no sufrieron el bestial incremento que registra el mío.

6.- El nuevo avalúo catastral de la casa de habitación es superior al avalúo comercial, tal como lo demuestro con copia de avisos clasificados publicados en el periódico EL PAÍS de Cali, sobre precio de inmuebles ubicados en el mismo sector y con las mismas condiciones.

7.- El punto de referencia para el avalúo catastral es el articulo 18 de la ley 820 de 2003 que limita el monto de los arrendamientos hasta en un 1% del avalúo catastral del inmueble.

PRETENSIONES

Con base en los anteriores hechos solicito se revise y corrija el avalúo catastral del inmueble identificado con matricula catastral NO…….

PRUEBAS

1.-Acompaño copia del certificado de tradición y de la escritura pública donde consta la construcción y área del inmueble.

2.- Aporto copia de fotografía tomadas al inmueble donde se puede apreciar que es una construcción sencilla y antigua.

3.- Acompaño declaración extraproceso de los señores Wilson … y Tiburcio…., residentes en Cali, quienes dan fe de los hechos afirmados aquí y de la situación actual del mercado de inmuebles.

4.- Copia de avisos clasificados publicados en el País el día tal sobre venta de inmuebles ubicados en la misma zona, donde se puede apreciar que los valores de venta son inferiores al avalúo catastral fijado por ustedes.

5.- Solicito se realice inspección administrativa al inmueble para determinar claramente las medidas y si existen obras de remodelación o no.

6.- Solicito se oficie a la Lonja de propiedad Raíz para que determine el avalúo del inmueble.

DERECHO

Son aplicables los artículos 23 de la Constitución Nacional: 3º Código Contencioso Administrativo, Ley 14 de 1983, artículo 9º; Artículo 94 de la resolución 2555 de 1998 del IGAC; ARTICULO 18 DE LA Ley 820 de 2003 y el artículo 6 de la Ley 44de 1990.

 

NOTIFICACIONES

El suscrito (a)…………

 

ANEXOS

Acompaño copia de las facturas de catastro del año 2013.

De usted atentamente

XXXXXX

c..c. No

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