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conceptos y definiciones en catastro

Conceptos y definiciones sobre temas catastrales

¿Sobre qué ciudades tiene autoridad catastral el IGAC?

Sobre todas las ciudades y/o municipios del país. Solo que existen 4 catastros descentralizados (Bogotá, Cali, Medellín y Antioquia) y 1 delegado (Barranquilla).

¿Si quiero actualizar la información de mi predio, puedo enviar la información por correo electrónico?

Depende del trámite. Ya que un desenglobe, demanda la presentación del reglamento de PH y planos anexos, que suelen ser muy voluminosos. Si tan solo es la precisión de un dato, o una corrección, basta con citarlo vía correo, que igual a nivel del IGAC, se baja y se radica para dar la respuesta.

 

¿Quiénes y por qué pueden solicitar la actualización de la formación catastral vigente?

La pueden solicitar todos los municipios que son de la jurisdicción del IGAC (excepto los catastros descentralizados y la delegada). La hacen teniendo en cuenta que, por norma de Ley, debe realizarse cada cinco (5) años.

 

¿Qué son las zonas homogéneas?

El Articulo 50 de la Resolución 0070 de 2011, establece que las áreas homogéneas de tierra con fines catastrales son espacios de la superficie terrestre que presentan características y /o cualidades similares en cuanto a las condiciones del clima, relieve, material litológico o depósitos superficiales y de suelos, que expresan la capacidad productiva de las tierras, la cual se indica mediante un valor numérico denominado valor potencial.

El Articulo 51 y el 52 de la resolución 0070 de 2011, define o particulariza las zonas homogéneas físicas y las geoeconómicas.

 

¿Qué son las mutaciones y cuántas clases de mutaciones hay?

Según el Artículo 114 de la Resolución 0070 de 2011, una mutación catastral se entiende todo cambio que sobrevenga respecto de los aspectos físico, jurídico o económico de los predios de una unidad orgánica catastral, cuando dicho cambio sea debidamente inscrito en el catastro.

 

¿Qué relación tiene el avalúo con el impuesto predial?

El avaluó catastral es la base gravable, que utilizan las autoridades tributarias de los municipios, para que, mediante acuerdos de los concejos municipales, se apliquen tarifas deferenciales a los predios y así poder liquidar el correspondiente impuesto.

¿Qué es y cómo se obtiene el avalúo catastral?

¿Qué es un desenglobe?

Según el Artículo 115 del Resolución 0070 de 2011 sobre Clasificación de las Mutaciones, literal b) mutaciones de segunda clase, afirma que son las que ocurren en los linderos de un predio, sea por agregación o como en el caso de un desenglobe por segregación.

¿Qué es un avalúo comercial?

El avalúo comercial, es el determinado con base en el mercado inmobiliario de la propiedad raíz vigente para el momento de su tasación. Se realiza con base en modelos matemáticos y siguiendo una metodología muy estricta, en el caso que el mismo, haya sido solicitado al IGAC, ya que también lo realizan avaluadores particulares y gremios conocidos como Lonjas Inmobiliarias.

 

¿Qué es una revisión de avalúo y como se realiza?

El Articulo 133 de la Resolución 0070 de 2011, establece que el propietario o poseedor podrá obtener la revisión del avalúo ante la autoridad catastral correspondiente, cuando demuestre que el valor no se ajusta a las características y condiciones del predio y/o la mejora.

Se realiza de conformidad con el procedimiento establecido en los Artículos 138 y 139 de la Resolución 0070 de 2011. Ello implica la práctica de pruebas y se concluye con una providencia motivada, en la cual se indicarán los recursos que proceden en vía gubernativa.

 

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